Les SCPI seront-elles affectée par la loi de finance 2013?

La loi de finance pour 2013 a été présentée par le gouvernement courant 2013 et déjà de nombreuses interrogations se posent. Outre la mesure phare promise durant la campagne de M Hollande, à savoir la taxe des 75 % pour les contribuables gagnant plus de 1 million d’euros, la loi de finance prévoit d’autres modifications concernant les revenus. Mais ces modifications affecteront-elles les revenus des SCPI ?
Avant tout il est important de rappeler le principe des SCPI. Les SCPI sont des sociétés de gestion possédant un parc immobilier (en savoir plus sur les scpi sur scpi 8). Lorsque vous investissez dans une SCPI vous achetez des parts de son parc immobilier. Les biens immobiliers vont être loués par la société de gestion à des entreprises qui payeront en retour un loyer. Ce loyer permettra, après avoir payé les charges, de distribuer une rente aux actionnaires de la société. Les SCPI sont donc très attractives car elles vous proposent des rendements nets de frais de gestion autour de 5 %.
Le particulier va donc percevoir des revenus fonciers qu’il va déclarer à l’aide d’une déclaration 2042. Or la loi de finance 2013 modifie l’imposition des revenus du capital. En effet, les membres du gouvernement ont, pour réduire la dette, pris des mesures sans précédent. Ils ont imposé les revenus du capital comme les revenus d’activité. Certains contribuables seront donc très affectés par cette mesure. Les revenus des parts de SCPI pourront donc être plus taxés qu’auparavant.

Une solution : l’investissement à crédit

Il existe une solution pour bénéficier des rendements de parts de SCPI et ne pas payer trop d’impôt. La solution est d’investir à crédit. En effet, il vous est possible lorsque vous investissez à crédit de déduire vos intérêts d’emprunt de vos revenus de SCPI. Vous allez obtenir un double avantage :

  • D’un côté vous allez pouvoir réduire les intérêts d’emprunt et ainsi payer moins d’impôt si vous avez un taux marginal d’imposition élevé.
  • Vous allez bénéficier du levier financier du crédit qui vous générera une très bonne rentabilité de projet.

Vous avez encore la possibilité d’investir dans des parts de SCPI en démembrement. Le principe est simple vous payez vos parts de SCPI moins cher mais vous ne toucherez l’usufruit de vos parts de SCPI qu’après une durée déterminée de 5 ou 10 ans selon les contrats. Cela vous permettra de ne pas être imposé tout de suite à l’impôt sur le revenu et espérer que le régime change dans quelques années après la sortie de crise.
Pour toute information supplémentaire, vous pouvez vous renseigner sur le site de la famille des 8 ou aller sur scpi-8.com.