Fonctionnement d’une SCPI Pinel

scpi pinel

La SCPI est chargée de collecter les fonds et de les investir dans des logements destinés à la location. Elle s’occupe de la gestion locative et, à terme, la vente des biens.
Chaque investisseur est copropriétaire et perçoit à ce titre une rémunération liée aux loyers ainsi qu’une réduction d’impôt.

Conditions du dispositif Pinel

Pour acheter des parts de SCPI Pinel l’associé doit :

  • être résident fiscal français ;
  • plafonner ses investissements à 300 000€ par an ;
  • s’engager à garder ses parts 6, 9 ou 12 ans.

Les logements composant l’actif immobilier de la SCPI doivent :

être neufs ou à réhabiliter dans des zones à forte demande ;
se situer dans les zones géographiques prévues par le dispositif ;
répondre aux critères de performances énergétiques RT 2012 et label BBC ;
respecter des plafonds de loyers et de revenus des locataires.

Investir en SCPI Pinel : avantages et inconvénients

Défiscaliser grâce aux SCPI Pinel

L’investissement en SCPI Pinel permet une réduction d’impôt immédiate qui s’applique sur l’intégralité du montant investi, néanmoins, avant d’investir il est mieux de se rapprocher de conseillers spécialistes de la question afin surtout d’en connaître les risques, expliqués dans cet article : https://www.net-investissement.fr/nos-conseils/financier/nos-guides-financiers/scpi/5-risques-investissement-scpi-1733.html
La réduction dépend de la durée d’engagement de location de l’actif immobilier :

  • 12% pour une location de 6 ans
  • 18% pour une location de 9 ans
  • 21% pour une location de 12 ans

Cumulable avec d’autres avantages fiscaux, le dispositif Pinel est toutefois concerné par le plafonnement global des niches fiscales.

Investissement immobilier accessible et sécurisé

Contrairement à un achat en direct, l’investisseur devient propriétaire avec un faible ticket d’entrée et dispose d’une sécurité locative car les logements sont répartis sur plusieurs zones en France.

Toute la partie achat, gestion et revente est déléguée à un gérant spécialisé et agréé par l’AMF.

Engagement sur le long terme avec une rentabilité à relativiser

Acquérir des parts de SCPI Pinel est un placement à long terme, une revente anticipée annule les avantages fiscaux accordés.
Le délai d’engagement de location débute quand le dernier logement acquis par la SCPI est loué. A cela s’ajoute la période d’achat et de revente des biens. Les fonds sont donc indisponibles pour une durée moyenne de 15 ans.
La rentabilité de la SCPI ne peut pas s’apprécier uniquement sur la réduction fiscale, le plafonnement des loyers et les frais de gestion ne permettent pas une rentabilité élevée.

À retenir sur la SCPI

Pour avoir intérêt à investir en SCPI Pinel il faut disposer d’une épargne liquide suffisante pour couvrir ses besoins à court et moyen terme et avoir besoin de défiscaliser.

Acheter pour louer : pourquoi choisir l’immobilier neuf ?

Si l’investissement dans la pierre reste une valeur refuge, l’immobilier neuf locatif quant à lui offre une multitude d’avantages. Acheter un bien neuf présente de nombreux atouts. Si l’objectif est de le mettre en location, cela permet en effet de se constituer un patrimoine transmissible et aussi de percevoir des revenus complémentaires. Si vous vous demandez pourquoi acheter pour louer un appartement neuf plutôt qu’un bien dans l’ancien, nous vous invitons à découvrir les raisons propres à l’immobilier neuf.

Attractivité fiscale

Afin de relancer le secteur du Bâtiment et de la construction du parc de logements en France, plusieurs dispositifs fiscaux ont été mis en place. Ceux-ci facilitent les investissements immobiliers. C’est le cas par exemple de la Loi Pinel, qui remplace le dispositif Duflot depuis le 1er septembre 2014. Celle-ci a pour objectif principal de diminuer le montant de l’assiette fiscale de l’investisseur sur une période de 6, 9 ou 12 ans pour une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement effectué ! C’est un excellent dispositif de défiscalisation dédié à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Si son principe est simple, certaines conditions doivent tout de même être respectées pour bénéficier de ces avantages fiscaux. Entre autre, le logement doit être neuf ou rénové selon les normes environnementales en vigueur (RT 2012 ou BBC). Les travaux doivent être terminés dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture du Chantier et le locataire mit en place dans les 12 mois après la remise des clés au propriétaire.

Concernant les locataires, ceux-ci doivent y élire domicile au titre de résidence principale et respecter des plafonds de ressources définis selon le zonage d’implantation du bien et en fonction de la composition du ménage. Il est à noter que cette mesure permet d’acquérir un logement neuf et de le louer ensuite à un membre de sa famille, si celui-ci n’est pas rattaché au foyer fiscal.

Anticiper sa retraite

Investir dans l’immobilier neuf est aussi une excellente manière de préparer sa retraite et de se constituer un patrimoine de qualité. Contrairement aux produits classiques (comme le PERP ou d’autres produits financiers…), la pierre a de beaux jours devant elle car elle permet de percevoir une rente pérenne et le bien peut également prendre de la valeur avec le temps, ce qui permet aussi d’augmenter sensiblement le capital disponible en cas de revente ou lors d’une transmission patrimoniale.

Cerise sur le gâteau : si on souhaite profiter du levier Pinel + des taux d’emprunt historiquement bas, il n’est pas nécessaire de bloquer une grosse somme d’argent pour obtenir une rentabilité locative intéressante.

immobilier neuf

Exonération partielle de taxe foncière

Si vous achetez un appartement neuf ou une maison neuve, vous pourrez obtenir une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 2 ans. Cette aide fiscale, à une époque où les impôts locaux ne cessent d’augmenter, est un véritable atout pour les investisseurs en quête de biens immobiliers locatifs. Et si le logement est conforme aux normes BBC 2005, vous pouvez bénéficier de cette exonération pendant 5 ans de plus, ce qui représente 7 années au total !

Des frais de notaire réduits

Pour toute transaction immobilière courante, les frais de notaire sont calculés selon le prix d’achat du bien immobilier. Pour un bien immobilier dans le parc ancien, ils sont en moyenne de 7 à 8%. Lors d’une acquisition dans le neuf, ces droits de mutation oscillent entre 2 à 3% seulement. Pour en bénéficier, le logement ne doit jamais avoir été occupé.

Davantage de confort et d’accessibilité

L’objectif d’un investissement immobilier neuf locatif est de louer rapidement son bien, et pour longtemps.

Pour le propriétaire, un logement neuf, c’est la garantie d’acquérir un appartement ou une maison sans aucun travaux à prévoir et de le mettre en location de suite.

Pour le locataire, c’est la garantie d’obtenir le maximum de confort au quotidien. Le bien est en effet conçu selon les principes bioclimatiques (expositions/orientations des ouvertures conçues pour un apport en chaleur et en luminosité maximum et la garantie d’obtenir des factures énergétiques beaucoup plus basses que dans un logement ancien). En effet, les logements neufs répondent obligatoirement à la Règlementation Thermique RT 2012 (obligatoire dans le cadre de la Loi Pinel). Les consommations en énergie seront donc inférieures au plafond réglementé par le Cep Max. Des sources d’énergie alternatives et renouvelables sont priorisées comme les panneaux photovoltaïques, la géothermie…

Egalement, les biens neufs répondent aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduites.

Et si cela semble anodin, les voisins et les bruits du quartier peuvent souvent être un frein à la location d’un bien. Le respect des dernières normes en vigueur garantira également une meilleure isolation phonique pour une vie plus paisible pour tout un chacun.

Pour conclure, acheter un logement neuf pour le louer est un investissement avisé et prudent dans la mesure où vous pourrez d’un côté diminuer vos impôts et sécuriser votre achat en attirant un grand nombre de locataires, tout en percevant une bonne rentabilité locative.