La SCPI Épargne Foncière de la Française AM est une SCPI à capital fixe crée en juin 1968. Cette SCPI est donc une des toutes premières SCPI du marché. Sa capitalisation s’élève à 822 124 500 €.

Le nombre d’associés est de 21 251 pour 1 096 166 parts. Les revenus sont versés par trimestre comme dans la plupart des SCPI du marché. La Française AM le gérant de cette SCPI est un groupe de gestion d’actifs diversifié.

Ce groupe gère plus de 35 milliards d’euros d’actifs au 31/12/2012. Le patrimoine immobilier d’Épargne Foncière est composé de bureaux pour 84%, de commerces pour 14% et d’entrepôts et autres pour 2%.

Au niveau de la répartition géographique 37% du parc immobilier est dans Paris intra-muraux, 28% en province et enfin 35% en région parisienne. La mutualisation est donc assez intéressante sur cette SCPI.

En terme de performance, le rendement 2011 a été de 5,34%. Ce rendement se situe dans la moyenne haute des SCPI du marché. Il est possible d’acquérir des parts de cette SCPI quand elle rouvre son capital ou sur le marché secondaire.

Sur le marché secondaire c’est la société de gestion qui confronte les offres d’achat et de vente pour fixer un prix unique d’échange. À titre d’exemple, Épargne Foncière vient d’acquérir un immeuble de 11 149 m2 à Lyon à hauteur de 25% pour un montant de 10,2 millions d’euros.

La SCPI a aussi acquis 10 supermarchés Carrefour Market répartis dans la France entière à Ardres(62), Froges(38), Monistrol-sur-Loire(43), Desvres(62), Ham(80), Veauche(42), Dol de Bretagne(35), Hennebont(56), Ferrière en Gâtinais(45) et Le Mans. Le prix de cette opération s’élève à 38,5 millions d’euros. En bref une SCPI pionnière, gérer par le numéro du secteur et qui a su rester au top depuis plus de 40 ans.

Bien avant de réaliser son investissement, il est important de faire attention à la fiscalité qui serait la plus intéressante et la plus rentable pour soi. Il s’agit évidemment d’une étape capitale que nous allons essayer d’expliquer par la suite.

Les résidences seniors sont des établissements spécialement adaptés à la demande des seniors. Ces personnes âgées de plus de 60 printemps sont des personnes autonomes, et qui souhaitent le rester. C’est ce que leur offrent ces établissements, avec notamment un confort spécifique, propre à satisfaire des besoins plus particuliers.
Elles disposent ainsi de terrains de sports, d’un restaurant, de salles de loisirs, et les appartements sont spécialement aménagés.
Ces résidences se situent également dans des lieux facilement accessibles en transports en commun, soit en centre-ville, soit dans un cadre « nature ».

Ce type de placement autorise la réception de loyers qui dans le cadre d’un bail commercial (le plus classique) sont considérés comme des revenus Industriels et commerciaux.

Le total des loyers issus de la location d’un logement en résidence senior durant une année appartient à la catégorie des revenus fonciers. Ici, deux types de régimes sont applicables. En premier lieu, le micro pour les revenus de moins de 15000 euros permettant d’obtenir un abattement de 30% sur les revenus fonciers. Et en second lieu, le régime réel qui lui autorise une déduction des charges des revenus.

Avec un appartement ou une maison meublée, le propriétaire perçoit des revenus industriels et commerciaux, c’est donc le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui entre en application. À partir de là, deux branches existent. Encore une fois le régime des micro BIC, mais ce micro BIC est applicable dans ce cas à des revenus de moins de 32 600 euros autorisant un abattement supérieur de 50% de ces revenus. Puis, de même, le régime réel déduisant les frais, charges, travaux et intérêt d’emprunt des revenus.

Vous pouvez vous aider d’internet pour remplir votre déclaration, le site résidence-senior.com (section fiscalité) explique en détail le processus de celle-ci, et vous permettra donc de remplir plus aisément vos déclarations de revenus fonciers 2044 ou de revenu BIC 2031.